全年净吸纳量

　　报告显示，北京优质写字楼市场2017全年净吸纳量达467939平方米，创近六年最高水平，同比增长49%。

　　主要需求来自于金融（32%）、TMT（28%）、专业服务业（13%）及以联合办公为代表的房地产（9%），合计占总体需求的82%；

　　中资企业继续高歌猛进，占总体需求的70%，外资专业服务和高科技企业亦有扩张；

　　以望京和奥运村为代表的次中心商务区净吸纳量占全市49%，量级和权重均为有史以来最高水平。

　　年末空置率

　　年末市场空置率为5.6%，是近三年的最低水平，同比下降2.0个百分点；

　　金融街和中关村空置率接近满租，望京空置率跌至个位数，核心商务区可租空间均稀缺。

　　租金

　　全年租金水平增长0.9%，和前两年中关村和金融街领涨不同，2017年各商务区、甲乙级写字楼租金均有所上涨。

　　2018年预测

　　2018年将迎来供应高峰，预计有近900万平方米的优质写字楼入市，继2008年以后首次出现供应高峰。

上海（据戴德梁行数据报告）

　　甲级写字楼存量面积突破千万平方米

　　2017年，上海甲级写字楼全年新增供应面积达140万平方米，创历年新高，同比增长27%，大量新增供应下，甲级写字楼市场库存突破千万平方米。

　　新兴区供应规模是核心区的2倍

　　新兴区供应规模是核心区的2倍，从区域来看，浦东、虹口、闵行区域供应体量较为突出。

　　吸纳量同比增长，内资略胜一筹

　　2017年，甲级写字楼吸纳量105万平方米，比去年同期增长41%，其中，内资比重达到一半以上，国内及上海宏观经济稳中向好，二三产业协同增长是主要驱动因素。从需求导向来看，外资选址更注重成本导向，而内资租金承受能力相对较强。

　　金融、生产制造及电子科技占据6成份额

　　金融、生产制造及电子科技成为今年写字楼租赁市场三大重要行业。值得注意的是，伴随中国互联网发展水平已位居全球第二、上海位列综合指数前五名，电子科技行业出现万达网络、Bilibili等超级租户，选址新兴商务区。

　　共享办公成为甲级写字楼主力租户

　　2017年，共享办公进驻甲级写字楼现象明显，如知名的wework进驻四家甲级写字楼，最近一次交易在“中海国际”签下北塔整栋办公楼。

　　核心存量空置率上升，租赁压力增加

　　大量新建楼宇入市对核心区部分存量楼宇造成了一定压力，今年无论是新兴还是核心区空置率都呈现出上升迹象，其中，核心区部分存量楼宇空置率攀升尤为明显，其主要原因是一些存量楼宇设施设备陈旧、品质下降，无法满足租户的需求；还有一些楼龄较长的写字楼租金居高不下，这些存量楼宇竞争力减弱，租赁压力加大。

　　2018展望预测

　　2018年，甲级写字楼供应规模将达到近190万平方米，比2017年增长35%，新兴区供应体量是核心区的2倍，其中，徐汇滨江、世博前滩为两大主战场，供应量均超过35万平方米，以新兴区为主导的板块格局来临。

重庆（据戴德梁行数据报告）

　　新增供应

　　四季度，甲级写字楼市场无新增供应，市场存量保持为185.1万平方米。

　　整体来看，全年甲级写字楼市场新增供应高达44.9万平方米，仅次于2015年水平。

　　年度吸纳量：年度吸纳量创下历史新高，达到24.7万平方米。

　　空置率：空置率降至2016年年末水平，为44.8%。

　　租金

　　虽然租赁成交活跃，但高空置率、存量巨大的局面短期内仍难扭转，竞争压力较大，第四季度全市平均租金继续下探至每月每平方米87.6元，环比下降1.3%，同比下降3.1%。

　　区域市场

　　江北区为写字楼整体品质最高区域，亦是今年新增供应最多区域，空置率不断升高令租金面临较大压力，本季度为每月每平方米92元，环比下降2.5%；           渝北区去化良好，但在整体市场较严峻的情况下，业主对于提升租金保持较谨慎态度，本季度租金与上季度基本持平，为每月每平方米93.6元；

　　渝中区由于年内没有新增供应，空置率较上年小幅下降，但面临着需求外溢的压力，业主采取以价换量的策略令租金亦出现下调走势，至每月每平方米83.4元。

    来源：房讯网